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   主题:请开发区督促中州龙湖烂尾楼尽快推进  姓名:刘爱军  
  

我是中州龙湖烂尾楼19号楼的一名业主,中州龙湖烂尾楼6年之久都是得不到一点点的进展,我们一千多名业主都相信政府部门能真心为老百姓解决问题,请领导们在百忙之中能真心的替一千多名业主来解决一下中州龙湖烂尾楼问题,还我们一个家。

日期:2019-06-27 08:57:36
回复日期:2019-07-01 08:43:18  

经查,“中州龙湖国际”由中州房地产开发有限公司开发建设,属于商住项目,项目负责人李首良。该项目位于驻马店市洪河大道西段北侧(驻马店市委党校东侧),占地面积140亩,建设规模约30万平方米。2012年进行了规划并投入开发建设,共规划23栋楼,目前开工建设11栋楼,其中有8栋已封顶。一期27.5亩地取得了国有土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二期未完善土地手续,115亩土地使用权全部被收回重新出让,由于开发企业缺少资金交纳土地出让金,至今未取得土地使用权。 “中州龙湖国际”项目自2012年开工建设以来,由于受公司决策失误、地产调控、信贷收紧、低价团购和被列为“双违”项目罚款等诸多因素影响,造成开发企业资金链条断裂,2014年该项目被列入“双违”项目,2015年3月工程停工,迟迟无法交房,多次引发购房人群体性上访事件。 同时因规划条件改变,18号楼由原限高100米变更为60米,19、20号楼变更为40米,导致部分购房户房源消失。 针对该问题楼盘,开发区成立中州龙湖国际项目信访问题处置工作领导小组,组织金山办事处和相关职能部门,一是督促开发商对已取得土地使用证地块,依法办理相关手续,对符合开工条件的抓紧组织力量开工(目前27.5亩取得土地证的已经在2019年3月1日复工);二是组织评估机构对没有取得土地证的115亩土地进行在建工程评估。同时协调开发商寻求合作伙伴,目前该公司已与周口中邦置业有限公司达成合作协议,正在筹备办理相关手续。开发区金山办事处协调引导18、19、20号楼消失房源购房户从三个方面与开发商协商解决:一是对要求房子的购房户,协调开发商下步在开发建设条件许可情况下,进行协商置换房源;二是对要求退款解除合同的购房户,通过做工作及政策引导,协调开发商筹措资金解决问题;三是对于要求开发商补偿损失等其他诉求的购房户,引导其按照与开发商签定的认购协议,通过司法途径解决。 目前,18、19、20号楼所在项目二期新的规划条件已通过市规委会研究确定,开发区管委会已安排金山办事处和开发商委托评估公司对地上建筑物实际造价进行评审,然后按照市规划部门出具的规划条件将地上建筑物和土地捆绑出让。下步开发区将督促开发商按照议定意见落实,同时协调推进土地出让等工作,尽快走向房地产开发良性轨道。

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